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弥生 の 窝儿

 
 
 

日志

 
 

虐心至极买房记  

2017-02-15 14:35:41|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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大浴缸没有了,但是更开心。
简单记录一下这次买房的历程:
2016年11月份,我带着孩子从老家回到北京,和老公商量着两居室换成三居室是否可行。
老公去中介转了一圈回来告诉我说如果在同小区换的话完全没问题,完全没压力。但是我们都达成共识就是要全款卖房,不管房价怎么变化,以缩短换房周期为根本前提。
然后我们的房子挂在中介上开始卖,同时我们也在寻觅合适的房源,中意了一套复式147平的房子,报价310,但是价格可谈加税所有总和300出头能拿下。
期间极少出差的老公被领导安排出差三天,在老公出差期间,有两个客户看中我们的房子要全款购买,出价220。表面看因为老公不在家,我自己没有用勇气去收意向金所以黄了,实际是有股莫名的力量阻止了我所以黄了。黄的原因:客户一是因为中介怕我们彼此买卖的心意改变,所以一天都没等,劝说客户买下了其他房源;客户二的父母心意改变,暂时不买了。在此期间,我的心灵真是受了很大的煎熬,怕147房子卖出,同时以为买我们房子的客户会多等一天我老公回来,因为没跟我们说不等。但是在我老公回京的火车上,他给我打电话说客户变卦了,我们的房子暂时卖不出了。然后我就陷入很大的自责中,自责自己别因为这个失误无缘于147复式房子,真的很中意147的房子,四室两厅两卫一储物间一露台,位于小区正中心,正对小区的大花园,窗前没有一丝遮挡,有大树、有花园,景色超级棒。但最终结果还是无缘。
只能先继续全款卖房。
有一天中介带客户看我们家房子的时候很着急的说新出一三居房源,129平,价格230,满五唯一。卖方急卖。因价位合适,看我们房子的客户也有意购买,碍于资金暂时不够不敢做决定。我老公在中介的劝说下当即支付宝转过去一万的意向金,算是和卖家敲定我们的购买意向。此时我妈一听房子是在六楼的,非常气愤,说如果换房到六楼就不帮我们看孩子了。然后中介带客户走人。我们继续劝说老妈,无果。我和老公出来溜达,从外面看了看房子的外观,商议出自己二楼的房子不卖了,去做抵押,抵押出来的钱做129平房子首付款。
12月19日,交定金签合同,因为是我产后第一天上班,而且还要开党委会,所以我只能请半天假。当天见面后先实地看房,其实没什么可看的,户型全小区都差不多,装修也还说的过去,在顶层可以做阁楼但是业主没做。
坐下谈才知道,这套房子的权属有点复杂,是女业主XY前来卖房的,房子是她和她前夫共有的,她拿来了她和她前夫的各自的房本、各自的身份证,以及离婚协议,离婚协议上写的是房子判给他们的孩子,而他们的孩子刚14岁,监护人是女方XY。XY说还有个委托书没带,委托书内容是她前夫委托她全权处理国内的房产、公司等等,包括我们要交易的房子。中介表示只有委托书不够,还要XY前夫做公证,否则后期过户什么的程序都需要XY和她前夫一起出现去办理。XY表示她前夫在美国,回国时间有限,她会搞定她前夫做公证的问题,说春节期间她前夫会回来。
没有谈完,我没有时间了,留下老公继续谈。我总感觉像是留下了一个很大的后患。后来老公也说在我上班之后他反复向中介向卖方沟通,这个房子到底靠谱不靠谱,到底能不能交易。当然他们给的答案都是肯定的。然后就签了合同,交了20的定金。
随后中介就向我们狂轰滥炸,我们实在受不了折磨,就早早地乖乖的交了4.5的中介费。因为不交中介费的话,我们连合同都拿不到。这一点,后期想通,在签三方合同的时候,中介借口要回总公司盖章,所以把合同全部留下,而后表示我们不交中介费的话就无法盖章,不盖章我们就拿不到合同,而我们交的那个20就没有保障。
没出所料,出现问题了,XY的前夫回来了,公证在办完未领时要求分130的卖房款,XY不给。两人开始打官司。
按照合同约定,从12月19日开始,后数180天,就得完成房屋过户。而他们一开始打官司,结果遥遥无期,虽说XY坚持无论怎样,房子还是按原价过户给我们。但是我们不想那样拖着等下去,即便再等三个月到了180天拿到六七十万的违约金,我们也不愿意等,我们只想踏踏实实的买房。
2月10号下午咨询了我们单位的值班律师,采纳其建议,不再等这套房子。要么赶紧和解解约,要么等到180天要违约金解约。不能无限期的等下去。因为XY要给她女儿办绿卡,受制于她前夫,他们的扯皮无限期,而且还有可能她前夫回美国,官司一直拖下去。拖到房价大涨的时候,即便赔我们违约金,我们最初买房的目的也无法达到了。律师建议我们跟XY要中介费的损失,他判断中介不可能退回中介费。
理清思路,明确目标,我们的目的很简单,要回定金和中介费,我们再选其他房源。
关于中介,我们希望能够要回中介费,我们去了几趟进行不愉快的交涉,我老公每天打电话催问。中介自知理亏,一直以请示领导为推脱借口。
然后我们就转战卖方,正式和其沟通,在男人沟通无果的情况下,我拿出平时写材料的功底动之以理晓之以情加以夸张给XY发了一条信息,内容如下:
目前有两的个途径解决问题。第一个就是现在终止合同,定金加中介费返还给我们,共24.5万,中介损失你们承担。第二就是等到第180天,如果还没过户。按你们违约走,你们一共需要赔付我们66万,另外还需要负责支付中介费。
我们诚心买房,事情走到这步也不是我们造成的,没有理由让我们损失4.5万。而且我们不像你们家大业大的,每一万都是费劲凑来的。尽管你们打官司胜算很大,但是我们不敢签了补充协议和你们一起耗。
其实现在解除合同于你们来讲有益,我们不要违约金只要中介损失,但是你们回头再卖轻易就能多卖出钱来,可能多卖出远远超出中介费的钱。
所以请考虑一下我们的建议,不要让这件事情烦扰我们彼此,咱们缘分到此为止。而我们也能有时间尽快去选择别的房子,不辜负家人的期望。不然我们赌上所有却没有结果就会拼个鱼死网破,毕竟穷人也就有条命而已。
希望越快结束这件事情越好。也真心祝福你们打赢官司,卖出高房价,不负这一番折腾。
也许XY一直在等待我们提出要求,我们的要求合情合理。2月10日晚上我给她发的这条信息,当晚她回复希望和解但是要先咨询律师。2月11日早上打电话说同意承担中介损失。2月12日下午约定2月13日上午打款并见面解约。2月12日晚上中介打电话表示愿意退回中介费。
我们也不知怎么处理,走一步算一步。
2月13日9点半,24.5到账。10点多碰面,我们跟XY表示我们还在尝试跟中介要回中介费,同时我们还要其他损失,我们是否要回中介费跟XY没有关系。约定好了,XY同意只跟中介说退给我们20.
三方签解约合同过程中,XY反悔,三方热烈开撕。最终结果是XY退给我们20的定金,补偿给我们2的利息。中介退给我们4.5的中介费。闹心的事情划上句号!

2月10日晚上刷朋友圈看到房天下中介一靠谱经纪人推送的一条房源,感觉性价比合适,清源路地铁附近,小三居改的小两居,57平,不同中介报价265或260,底价255,满五唯一,首付不足100就够了。于是约定2月11日早上九点看房。我和老公去看房的路上就已经决定不再犹豫,能定就定,房子地段确实好,大兴中心,学校医院都在步行范围内。孩子上高中很有可能在大兴一中上,所以这个房子不管是当前出租还是将来自住都合适。只是希望能将总价谈低。看房意料中,小点,旧点,但是胜在格局好,全明格局,公摊小,闹中取静。价格也没有一丝松动。约定好2月11日下午1点见面签阅。我们在麦当劳等候。12点48打来电话,说卖方因喝酒无法开车,来不了了,签约时间推迟,初步推到2月12日下午两点。
期间全家人去庞各庄维景国际龙熙温泉去泡了温泉。让我一直紧绷的心得到一丝丝的放松和片刻的喘息。
2月12日下午两点,碰面,在该经纪人的主导下,顺利签阅。
2月12日晚上能睡着了
2月13日舅舅家表妹来我家串门,说她和男友打算:在北京打拼,挣几年钱,去威海定居。打算五一之前在威海买房子。
2月13日晚上能睡着了
2月14日想着假如首付款能余出一点钱的话,威海再买一套小的,投资为主,养老为辅。其实在买北京的第一套房子前就看好威海的潜力和风景。
2月14日也能睡着了。
2月15日,就是今天,继续探讨在威海买房的可能性。
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